Недвижимость Южной Бразилии: спасение и прибыль
- 19
Моя история
Штат Санта-Катарина, что на юге Бразилии, я открыл для себя семь лет назад и сразу же влюбился в него: это край удивительной красоты, разнообразия и сильнейшей энергетики. Мои поиски были сосредоточены на таком месте в мире, в котором можно было бы спастись от растущей мировой экономической нестабильности и приближающегося финансового кризиса. После тщательного анализа факторов риска и действуя методом исключения, я выбрал Южную Америку, в частности, Аргентину и Бразилию. 
Только недавно я нашел статью всемирно известного инвестора Дага Кейси, в котором он проанализировал мир в очень похожей со мной манере, и выбрал Cafayate, удивительное место в Аргентине своей второй родиной. Хорошие умы мыслят одинаково :). Вы можете прочитать про анализ Дага и его стратегические концепции переселения здесь: http://www.internationalman.com/articles/doug-casey-on-his-favorite-place-in-the-world
Я посетил место, где он живет и оно действительно замечательно развито, но я все еще люблю мою новую бразильскую родину. И считаю недвижимость в Бразилии наилучшим решением и в качестве инвестиций, и для спасения себя и своих близких. Я сразу же увидел огромный потенциал для роста цен на недвижимость в регионе, и я действительно, в течение этих лет я был свидетелем удивительного роста цен.
После долгих исследований, я купил два чудесных земельных участка для себя – один с великолепным видом на океан и другой – в горах. Сегодня, спустя два года, эти участки, по крайней мере, в два раза подорожали. Я могу раздробить одну или две части, по 2 – 4 га, и продать их сегодня, чтобы возвратить 100% того, что я заплатил ранее.
Все началось в городе Флорианополис – столице Бразильской провинции Санта-Катарина. Этот остров-город был признан бразильцами как “лучший город для жизни” в Бразилии в течение семи лет подряд. Например, участок площадью 600m2, который продавался за 20000 реалов в 2003 году, сегодня стоит более 120 000, и это 500% прибыли без каких-либо усилий даже для улучшения участка.
В 2008 году я предложил одному инвестиционному фонду Эстонии инвестировать в бразильскую недвижимость, но они отказались – слишком далеко, слишком уж неизвестная страна, слишком рискованно ….
В 2009 году бразильский рынок показал увеличение цен на недвижимость, в среднем на 26,8% (наибольший рост в мире), и в два раза в тех регионах, где вложил я. Этот инвестиционный фонд все еще показывает доходность около нуля, и когда я показал им свои результаты, то спросил – кто вы думаете, должен управлять вашими деньгами здесь?
Потенциал для прибыли
При поиске земельных участков я также изучал возможности повышение стоимости своих инвестиций. Я обнаружил, что цена на гектар сельскохозяйственных земель значительно ниже при больших площадях, чем при малых, часто с коэффициентом в диапазоне от 5 -7.
Например, загородная недвижимость 60-га в этом регионе может стоить R $ 600 000, или 10 000 реалов за гектар. Если рядом нет других участков на продажу, он может стоить около R $ 50 000, или в пять раз дороже в расчете на гектар. Это не имеет смысла, но это правда. Для увеличения прибыльности, можно использовать процесс, называемый “расчленение”.
Т.е. разделение большего участка земли на более мелкие, чтобы продать их по отдельности. Для земель с/х назначения есть ограничение на размер при котором земля может быть продана без создания юридического лица, известного здесь как сельский кондоминиум.
Предельный размер варьируется от региона к региону, но часто равен двум гектарам. Таким образом, если у Вас есть в собственности 10 га, она может быть разбита на пять частей и продана без особого труда. И, конечно, больше земли, больше урожай.
Предположим, что у вас есть 60-га в собственности. Вы можете разбить ее на десять 6-га участков, чтобы построить фермы. При этом, стоимость этих участков поднимается мгновенно от 10000 R $ на гектар до R $ 20 000 – R 30000 $ за гектар.
Разделив каждые 6 га еще на три с площадью в 2 га (минимальный размер) мы можем довести стоимость за гектар до R $ 25000, а если разработать так называемый «сельский condominum” (участки различных размеров с охраняемым вьездом и инфраструктурой для общего пользования), то цену можно довести до 150 000 -. 300000 реалов. Я изучил практически все участки этого региона, потратив особенно много времени на изучение земель сельскохозяйственного назначения площадью свыше 10 га.
И земля здесь удивительна – многие участки имеют реки, или природные водные источники богатый верхний слой почвы и чудесные леса. Виды Санта-Катарина захватывают дух. Не последнее место как фактор роста цен на землю в Бразилии занимает и высокая урожайность.
Горы Серра Потигуар – Бразильская Швейцария
Большинство людей, конечно, упустили такие возможности для инвестиций, но они все равно существуют. Хотя рост цен на недвижимость в Флорианополисе не имеет в настоящее время значительной тенденции к росту, но, что еще более примечательно, она есть всего в 50 – 150 км от столицы штата. Есть множество великолепных небольших городков , таких как Урубиси или Бом Ретиро в горном районе Санта-Катарина, недалеко от Национального парка Серра Потигуар.
Я изучал цены на недвижимость на побережье и вдали от него, на расстоянии около двух часов от самых красивых пляжей Бразилии. И я вижу, что следующая волна повышения цен случится там.
Некоторые из лучших вин Бразилии происходят из этого региона, называемом бразильцами “Vinhos де высоте” (виноград высокогорья). Климат этого горного региона более прохладный, субтропический – что плюс ибо лично я люблю видеть изменение климата, а также ценю прохладную погоду. Урубиси известно тем, что “это место, где идет снег” – ну, не достаточно, чтобы сделать кататься на лыжах, и всего-то пару дней за зиму, но все-таки …
Санта-Катарина является очень европейской, иммигранты из Германии и Италии, и из других европейских стран, сыграли большую роль в создании современной культуры в штате Санта Катарина. Настолько большую, что один регион вблизи Урубиси имеет очень интересное название – Европейская долина.
Тренд – твой друг
Есть уверенность, что тенденции в мировой экономике и политике будут способствовать росту цен на земли с/х назначения в Бразилии, и особенно в Санта-Катарина. И мировая экономика, и даже природа, становятся все более нестабильными.
Война в Украине, повышение нестабильности на Ближнем Востоке, радиоактивные излучения от Фукусимы, и также тот факт, что многие страны в мире не имеют собственных ресурсов воды и продовольствия … Это всего лишь несколько факторов, которые будут заставлять людей покидать свои родные страны в поисках новых возможностей.
Мой анализ показывает, что Бразилия может стать одной из тех стран, которые могли бы выдержать все эти потрясения. Конечно, экономика Бразилии также замедляется, но это не так заметно, как в других странах.
Бразилия не подвержена стихийным бедствиям, таким как извержения вулканов, цунами, землетрясения, торнадо.
Бразилия владеет реальной продовольственной безопасностью, будучи способной прокормить вдвое больше людей, чем в настоящее время там живут.
Еще более важным является безопасность водных ресурсов Бразилии. Полезно знать, что Санта-Катарина находится на вершине второго по величине в мире водоносного горизонта – Гуарани.
Существует реальная тенденция к росту цен на недвижимость в Бразилии: богатые люди из больших городов Флорианополис, Порто Аллегре, Сан-Паулу и Куритиба все чаще обращают внимание на небольшие городки вроде Урубиси или Бом Ретиро в поисках мира, спокойствия, природы, безопасности.
Прибрежные города, в том числе Флорианополис, становятся все более перенаселенными, и это приводит к росту транспортных проблем и преступности. Люди с мозгами и деньгами перемещаются из крупных городов в большом количестве.
Я заметил эти тенденции, и создал этот сайт visa4brazil.com, чтобы помочь вам инвестировать, и в Бразильскую недвижимость, и в Бразильское гражданство.
Ведь действительно, никогда не мешает иметь несколько «открытых дверей» в этом все более нестабильном мире. А если это еще и можно сделать, получая хорошую отдачу от своих инвестиций, то и получаем реально работающую стратегию выживания.
В общем, я представил вам один из самых перспективных рынков недвижимости в мире – горный регион Бразилии Санта-Катарина. А решать – вам !
